为维护花费者的正当权利，标准商品房销售行动，减少商品房销售进程中交易双方间的纠纷，特制订《商品房销售面积盘算及公用建造面积摊派规矩》(试行)，现予印发，请依照履行。现就有关问题告诉如下：

　　一、商品房交易所签订的商品房购销合同中，应明白载明购房者所购买的商品房的建造面积，并注明该商品房的套内建造面积(实得建造面积)及应公道摊派的公用建造面积。

　　二、在本规矩履行前已签订的商品屋宇购销合同，除合同对商品房销售面积的商定有明显守法或盘算错误的外，应坚持合同商定的面积。若交易双方有一方提出按本规矩盘算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规矩测定商品房建造面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调剂，但应坚持原合同商定的总价款不变。

　　三、房地产权属登记机关进行屋宇产权登记，应遵守《商品房销售面积盘算及公用建造面积摊派规矩》(试行)测定商品房的建造面积。
【章名】附件：商品房销售面积盘算及公用建造面积摊派规矩(试行)
第一条依据国度有关技巧标准，制订《商品房销售面积盘算及公用建造面积摊派规矩》(试行)。
第二条本规矩实用于商品房的销售跟产权登记。
第三条商品房销售以建造面积为面积盘算单位。建造面积应按国度现行《建造面积盘算规矩》进行盘算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建造面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建造面积中扣除)。
第五条商品房按“套”或“单元”出卖，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建造面积(以下简称套内建造面积)与应摊派的公用建造面积之跟。
商品房销售面积=套内建造面积+摊派的公用建造面积
第六条套内建造面积由以下三局部组成：
1.套(单元)内的利用面积;
2.套内墙体面积;
3.阳台建造面积。
第七条套内建造面积各局部的盘算准则如下：
1.套(单元)内的利用面积
住宅按《住宅建造设计标准》(GBJ96-86)划定的方法盘算。其余建造，依照专用建造设计标准划定的方法或参照《住宅建造设计标准》盘算。
2.套内墙体面积
商品房各套(单元)内利用空间四周的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建造空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。
3.阳台建造面积
按国度现行《建造面积盘算规矩》进行盘算。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。
4.套内建造面积的盘算公式为：
套内建造面积=套内利用面积+套内墙体面积+阳台建造面积
第八条公用建造面积由以下两局部组成：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅跟过道、地下室、值班警卫室以及其余功能上为整栋建造服务的公共用房跟治理用房建造面积;
2.套(单元)与公用建造空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
第九条公用建造面积盘算准则
凡已作为独破利用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建造面积局部。作为人防工程的地下室也不计入公用建造面积。
公用建造面积按以下方法盘算：
整栋建造物的建造面积扣除整栋建造物各套(单元)套内建造面积之跟，并扣除已作为独破利用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建造面积，即为整栋建造物的公用建造面积。
第十条公用建造面积摊派系数盘算
将整栋建造物的公用建造面积除以整栋建造物的各套套内建造面积之跟，得到建造物的公用建造面积摊派系数。
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