网站首页
留学生落户咨询
应届生落户咨询
上海居转户咨询
服务优势
新闻资讯
联系我们
关于我们
凡图落户上海咨询网
政策咨询 疑难处理
栏目导航
留学生落户咨询
应届生落户咨询
上海居转户咨询
上海留学生落户咨询
留学生落户上海咨询
居转户落户上海咨询
关于海外留学生回国上海户口落户条件有哪些呢?
上海地产圈似乎流传着神秘的“三月魔咒”。从6年前颁布第一道限购令开始,每逢暮春之末,便会有调控将至的传闻。过去几年这或许只是一剂定时安慰,但今年史上最严”房地产调控政策的靴子落地,则成为了一次精准应验。
事实上,这个消息已经发酵了一个月之久。几乎每个被房子击中心结的人都奋力转发着来源不明的信息,有的如往年一般经历了意淫降价的兴奋,有的心怀不屑地将之视作中介营销,而更多迫切希望在这座城市筑巢的人不敢大意地选择了提前购房,乃至刷爆了官方的网签系统……
新政执行之后的上海滩更是一幅喜忧参半的众生相。非户籍人士购房必备的社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年,二套非普通住房首付比例从四成激增到七成,限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节……政策之手确实充满了镇静疯狂楼市的温情,却也让许多刚需人群望城兴叹。
而更大的悬念是,这个有史以来最严厉的调整政策究竟能不能驱走春节后房价暴涨的魅影?
25日上午,陆潇潇紧紧抓着手机,时不时点亮屏幕。留学生落户上海往常只有当美国大老板偶尔莅临,负责对外事务的她需要张罗发布会时,神经才会如此绷紧。但这一次,她只是在等一个已经“事先张扬”的结果。
“经过这几个月的买房折腾,我承认自己心态也很复杂,就想第一时间知道自己有没有做对。”24日晚上她17:00踏出陆家嘴金融圈的办公 楼;17:20冲进地铁站,沿途在便利店买了一个三明治;18:30跨进位于松江新城的开发商网签中心门槛,被告知网上合同备案系统下午2点半就已经瘫痪 死机;21:00抢修恢复后的系统仍然需要排队候位;23:50终于赶在新政落地的前夜完成了网签。
25日上午还不到10点,上海市政府关于房地产调控新政的新闻发布会尚未正式召开,拿到文字素材的现场记者已经将材料拍照传到网上,各种公众号开始疯转新政的条条杠杠。
“看到外地人在上海买房的社保缴纳要求从原先只要加起来满2年一下子提高到连续缴满5年,我松了一口气,如果不是24日连夜网签,我们就被限购了,一切都是值得的。”陆潇潇说话间带着连月来难得一见的轻松。
和她一样争分夺秒的还有数千购房者。数据显示,24日上海一手房网上签约1776套,25日更达到了2495套。若以每套住房100平方米计算,两 天的签约平米数就达到2月份半个月的销售水平。根据规定,新政即日生效,意味着25日前的网签仍可以按照旧政执行,25日“抢签”的客户则不得不抱憾而 归。
陆潇潇告诉记者,去年11月眼看着房价暗流涌动,她动了置换的念头,“原先的小户型虽然位于中内环之间,但面积只有40多平米,生了宝宝以后,父母 从外地搬来照顾,五口人实在挤不下。”早在去年11月初,这套房子就已经被买家接盘,谁知道因为交易过于火爆,买家自行前往银行申请贷款的材料被压在网点 长达一个月,直到今年2月才批下贷款,她的置换计划因此变得相当被动。
在被二手房房主连续跳价后,她和先生有了回省城发展的想法,“我们当时的感觉是在上海换不到房子了,所以开始动用各种渠道在省城找工作,其间还在当地火速买下了一套公寓,其实已经做好了回去发展的准备。”
但最后涉险“过关”的陆潇潇还是决定留下。“我是学金融的,他是学化工的,在当地找工作都不顺利,去大公司往往要有强大的人情关系,去小公司又不甘心其和上海平台之间的巨大落差。”她对记者坦言,新政将外地人在上海购房的门槛提高到了“全国最严”,许多刚需被“错杀”。
据记者梳理,一线城市中,同样要求外地人缴纳社保年限达到5年的只有上海,但上海并不要求购房者已婚,而早在2012年6月上海就已经限制单身外地人买房;和深圳目前对外地人购房的社保缴纳年限仅为3年
能会离开上海,而对同样属高端人才的陈婷来说,是否回上海也成了两难抉择。上海留学落户8年前,她从复旦大学物理系毕业,曾通过欧盟项目留学欧洲四国,后赴美攻读天体物理学硕博,前不久刚拿到了费米国家实验室奖学金。
见到记者时,风尘仆仆的陈婷刚结束长途飞行,还在倒时差。“昨天见亲戚,大家都在谈房价,所以我刚回来也对新政了如指掌。”虽然是上海“土著”,但 对于升级版的限购政策,她还是连连感慨“户口本比绿卡还金贵”,“在美国买房是不需要绿卡的,只要经济许可,负担得起房贷就可以。”
回国发展一直是陈婷人生计划的一部分,“美国的博士后项目是灵活的,随时可以终止,原先我理想的状态是适当的时间回母校拿教职,或者去上海天文台工作,但现在突然发现自己很可能‘回不起’。”
因为动迁的缘故,陈婷名下已有一套位于浦东三林的一室一厅,紧挨着父母家,但距离佘山天文台和东北角的复旦都有数十公里之远。“原先有两种想法,一 是在单位附近再购置一套,但新政要求五至七成首付,难以承受;另一种方案就是置换,不过经过这一轮疯涨,上海住宅的性价比已经远远不如芝加哥,不可能不纠 结。”
即将从达拉斯迁往芝加哥的陈婷告诉记者,费米实验室所在地距离芝加哥约50分钟车程,因为不堵车,比开车从上海天文台所在的佘山到人民广场时间还 短,“在当地花40万~50万美元可以购买一套带花园的复式四室两厅,美国购房首付只要求一成,贷款审核的风控要求和上海差不多,大约月还款额可以贷到税 后工资的1/2,但是因为有房贷抵个人所得税的政策,所以实际上每月的现金压力比房租还要低2/3。”
至少短期内,陈婷打消了回上海的念头。“在复旦附近想买一套60平米的老公房至少要330万人民币,价格已经触及非普通住宅的范围,首付七成意味着 要拿出230万左右,因为没有在国内缴过公积金,剩下的钱只能问银行贷,按照新政,利率要上浮1.1倍,同样买房,在上海的生活压力会比在芝加哥更大。”
据悉,目前二套房首付成数方面上海新政也是“全国最严”,上海原先只要求首付四成,新政将普通住房首付提高到五成,非普通住房首付提高到七成,相比之下,上海、深圳、首付分别要求五成、四成、三成。上海海归落户
推荐资讯
最新资讯
热门资讯
相关资讯
2018年上海海归落户最新政策 单位条件和要求
2019年留学生落户上海政策:只要具备以下条件即可落户
2019年留学生落户上海新政:符合条件可直接落户
2019留学生上海落户全攻略!海归们看这里!
2019硕士海归回国成功落户上海经验分享!
2019留学生归国落户上海全攻略!
2018年留学生落户上海政策和海归回国办理上海户口的条件官方最全
2019留学回国人员申办上海常住户口详细流程及办理条件
留学生回国落户基本需要哪些落户条件,了落户要求有哪些
2018年留学生落户上海户口办理流程及重要性
新政来袭|世界前50高校留学回国人员可直接落户上海
上海居住证续办材料(内附流程)
一年制海归上海落户
英国留学:top50大学毕业留学生可落户上海!院校名单这里查
2021留学生落户上海新政解读!落户条件放宽
留学归国人员怎么办理入户深圳
疫情提前回国天数不够能不能落户?
居住证积分已经满了7年,为什么居转户还是排不进去?
世界前50院校留学生可直接落户上海!马来西亚哪些院校满足要求?
上海出台多项举措留人引人稳就业 复工复产的重点企业人才可纳入落户经办“绿色通道”
上海7年排队迁户口手续
农村随迁上海户口如何获得
大学新生户口迁移是否有必要
上海居民5年前找不到的公安户籍档案现在能找到了,解题关键在于这一变化
农村户口在上海生育津贴怎么领
到小学读书需要户口转入不(小学生转回户口所在地读书可以吗)
跨国企业争相落户,这个街道藏着哪些密码?
上海籍新生儿如何办理参保手续 上海新生儿如何报户口
上海户口小助手 您身边的户籍咨询顾问
你的二代身份证快过期了吗?
留学生如何在上海买房落户,留学生落户上海问题
苏州社保转移到上海
落户上海有哪些方式呢?2021年度落户上海方式大全
非本市户籍的孩子可以在上海参加中考高吗需要什么条件呢?
2021落户上海有什么方式?120积分又怎么积累?
2023年留学落户会收紧?递交预审多久拿批复?点开文章查阅!
持有上海市落户人员申办本市常住户口办法解析
上海离职出国后社保怎么办理
2020留学生落户上海户籍 2019年留学生落户上海攻略 留学生应届生上海落户时限
上海市留学生落户标准