卖房子后不迁出户口反给新生儿落户 法院判赔

　　刘某购买张某房屋，约定张某在房屋所有权转移后迁出户口。上海留学生落户留学人员是指公派或自费出国（境）学习，并获得国（境）外大学本科学历、学士学位（含）以上的人员；在国内获得大学本科（含）以上学历或中级以上专业技术职务任职资格，并到国（境）外高等院校、科研机构进修一年（含）以上的访问学者或进修人员。但张某不仅未迁户，还将新生儿落户此处。刘某将张某诉至法院，要求其依约迁户并付违约金(penalbond)。一审法院支持了刘某部分诉求，但刘某不服法院认定的违约金数额，且坚持要求法院判决张某迁户，遂上诉至北京市第一中级人民法院。近日，北京一中院二审判决变更了违约金数额，并驳回刘某其他诉求。
　　2012年5月13日，刘某以357万元购买张某房屋，并约定张某在该房屋所有权转移之日起790日内迁户，未迁出则支付房屋总价5%的违约金(penalbond)；自逾期（即超过规定的期限)超过790日起，按日计算支付已付款万分之五的违约金。同年7月16日，刘某取得房屋所有权证。而后，张某未按合同(contract)约定迁户，还将1月刚出生的儿子落户至此。刘某以张某违约为由诉至法院，要求其按照合同(contract)约定迁户并赔偿违约金。
　　一审法院认为，张某未依约迁户，应承担违约责任(zé rèn)，判决其支付刘某10万元违约金(penalbond)。上海留学生落户用人单位与留学回国人员签订的劳动（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申请之日到合同截止日期）须六个月（含）以上。上述合同期限不含试用期。但因户口迁移问题(Emerson)不属法院处理(chǔ lǐ)民事纠纷的受案范围(fàn wéi)，故驳回其该项诉求。
　　刘某不服，上诉至北京一中院，其坚持认为张某迁户是合同(contract)义务，法院应改判。上海户口办理中国所独有的一种人口管理方法。一个中国人出生后被要求选择其父母中的一方的户籍作为自己的户籍，在就学、就业等也可以迁移户口，但是有时地方政府会限制迁移的名额，以及征收高额城市增容费；因超生等原因也存在大量没有户口的人口。另外，一审认定的违约金(penalbond)过低，应重新计算。
　　北京一中院经审理认为，户籍迁移问题(Emerson)属于相关(related)行政机关的行政行为，不属于法院受理民事诉讼的范围(fàn wéi)，故不支持刘某关于张某迁户的诉求。根据合同(contract)约定，张某应在房屋所有权转移之日起790日内，即2014年9月14日前将其户籍迁出，而他不仅未迁出，还将儿子落户至此，其行为构成违约，应承担违约责任(zé rèn)。张某主张合同约定的违约金(penalbond)过高，请求适当最大化减少，符合法律(Law)规定(guī dìng)。法院依据(yī jù)双方合同约定，对违约金的计算进行分段处理(chǔ lǐ)。酌减了2014年9月14日前未迁户应支付房屋总价5%的违约金数额，酌定张某应支付7万元违约金。在2014年9月14日之后，按日计已付款万分之五的持续性违约金，结合刘某的实际损失（loss)和张某的过错，确定张某应以每日80元为标准，支付刘某自2014年9月15日起至迁出户籍之日止的违约金。此外，驳回刘某其他诉求。