?

办理过程，只要资料齐了，还是好办的

单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+弥补公积金10万;二人公积金贷款加倍。上海留学生落户政策由公安机关户政管理机构制作，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口是住户和人口的总称，计家为户，计人为口。 具体盘算方法：

　　1、不高于依照借款人、配偶跟独特借款人各自住房公积金账户贮存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，弥补住房公积金余额的20倍)判断的贷款限额;
　　2、不高于依照屋宇总价款的比例判断的贷款限额;
　　3、不高于依照还款才干判断的贷款限额，其盘算公式为：借款人盘算住房公积金月缴存额的工资基数×划定比例(50%)×12个月×贷款期限;
　　4、不高于最高贷款额度。上海留学生落户政策由公安机关户政管理机构制作，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口是住户和人口的总称，计家为户，计人为口。 二套房公积金贷款首付比例 新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限度前提，谨防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变更明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，有些地区二套房公积金贷款更是请求70%的首付款。须要说明的是，公积金贷款中心与贸易银行不同，银行‘认房也认贷&rsquo；而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，假如首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可能利用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不盘算其领有房产跟按揭贷款的历史记录。不过，依照公积金贷款相干政策划定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。 二套宅券税 税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不必贷款的,交易双方带齐资料,包含身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相干部分交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲身到房管局就能拿到新房产证。须要贷款的,到房管局递件过户前要先接洽银行,银行审查所有资料批准贷款及金额之后才干到房管局办过户手续。假如通过房产中介买房,银行贷款方面也可能通过中介接洽。 重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。 切实很简单，办产权时契税部分核契是依据提交的屋宇产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。假如此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会主动打印收3% 再举一个特例：假如一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，当初又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。然而，因为上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并不享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅屋宇产权时，就可能享受1.5%的契税优惠了。不过当初很多开发商不明白业主的情况，在交房时预收业主产权用度(含契税、维修资金等)时，是按3%的契税进行预收。等当前办完产权后再进行多退少补。 大略就是以上内容

当初一共去派出所5次(交资料仅2次)：
（1）征询（收获：给了一张 ;《窗口服务告诉单
　　(一)夫妻投奔》 ;,单子上盖了个方形的章（告诉周一至周五受理），户籍科的民警在单子上划了应准备的东东,当时计生证明是请求我办出深圳的独生子女证及办证的审批资料的)

　　(2)去深圳前,再去征询,
我把上海这边应办理出的资料跟我手上有的资料都拿给户籍科的民警看了,并且要去深圳办资料我也打印了办理请求夹在里面(我注明了:缺<失业证>,<未参保障明>,<女方独生子女证及申批资料>)--------这点很好,户籍科的民警看了,告诉我,不必在深圳办独生子女证,只有办跟上海这一样的计生证明就行了.

　　(3)深圳专为办证跑了2天的时光,回上海,周二把办好的<失业证明>,<不参保记录证明>,<女方(深圳)居委会+计生办开的婚姻生养证明>,最新的<户籍证明>,这四张用上各自公章的A4纸  + 原来上海这办已有,并征询通过的  所有资料交派出所.
----[第一次交资料时，请求：办理时候，夫妻双方，房产证上所有人，户口本户主都要到场]。
第一次交好所有原件及复印件等资料,派出所比对,收好资料后,给的是红色的有编号的<告诉书>一张.

　　(4)，周二交上去,本周四下战书就告诉失业证明不行,应是失业证(一个本本的),到派出所把原交进来的退回给我.
我申明,深圳不本本的<失业证>按深人社规(2012)21号文,从2013年1月1日开端,全部深圳市都不会再发行开具本本的<失业证>了,只是街道劳动保障服务中心开具的无业证明,A4纸的,不是本本的-----幸好自己对法律始终感兴趣,也始终信赖政府部分假如办事有变动,判断是法律变了,都是"有法可依,有法必依"的,
我打电话给深圳的相干部分,深圳的办理人员,声称,原来是有本本的<失业证>,他们能办的,判断给我办,然而13年1月开端就不办本本的失业证了,只有证明,A4纸的,并且只能到街道办的,
我就凭这个信息,找到了相干的深圳发文,
凭这个发文,浦东分局户口科的人认定通过了我的"无业证明"

　　(5)接到浦东分局户口科的认定通过电话,第二次向上海入户辖区派出所递送资料,这次OK,
给了有审批文号的<户口类审批受理回执单>
算是递了二次资料,递送胜利,55个工作日审批,就是等了.----[第二次交资料：申请人到场就行]。留学生落户上海机构所独有的一种人口管理方法。一个中国人出生后被要求选择其父母中的一方的户籍作为自己的户籍，在就学、就业等也可以迁移户口，但是有时地方政府会限制迁移的名额，以及征收高额城市增容费；因超生等原因也存在大量没有户口的人口。