一、登记备案申请环节

　　房屋租赁双方签订合同后，应在规定时限内向房屋所在地房地产管理部门提交登记申请。申请时需提供书面租赁合同、房屋所有权证明、当事人身份证明等文件，共有人出租或委托代管的情况还需额外提交相应证明材料。

　　（1）租赁合同必须是书面形式

　　（2）房屋所有权证明需真实有效

　　（3）当事人身份证明要与合同主体一致

　　（4）共有房屋需共有人同意证明

　　二、主管部门审核环节

　　房地产管理部门会对租赁合同进行多方面审核，包括合同主体资格、出租房屋合法性、合同内容完备性、是否符合租赁政策以及相关税费缴纳情况。审核通过后将颁发《房屋租赁证》，该证件是租赁行为合法有效的重要凭证。

　　（1）出租人与承租人需具备法定条件

　　（2）出租房屋必须符合法律法规要求

　　（3）合同内容应齐全且符合政策规定

　　（4）相关税费需按规定缴纳

　　三、私房出租特别程序

　　私有房屋出租除基本登记备案外，还需领取《房屋租赁许可证》。租赁双方需订立包含详细条款的租赁契约，并共同到房地产交易所申请办理手续，接受管理部门审查后完成租赁登记。

　　（1）需先到房产管理部门领取许可证

　　（2）租赁契约应包含完整条款

　　（3）双方需共同到交易所申请

　　（4）要接受管理部门的资格审查