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上海居住证积分网-住房资讯栏目-为大家整理并分享当前上海市购房买房资格指南:上海购房买房资格,分已婚、单身、沪籍、非沪户籍等情况!
一.已婚人士
1)夫妻双方都是外地户籍
非沪籍家庭夫妻双方必须至少有一人,自购房之日前连续缴纳满5年及以上社保(补缴不算)或个税(0税单也认),总共可以购买1套上海住宅性质房产。
注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
2)夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套(含4套),限购。
3)夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
二.单身人士
1)沪籍单身
a、单独名下有房,限购。
b、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。
c、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套(含3套),限购。
2)非沪籍单身
除了临港新城外,上海其他区域非沪籍单身均被限购。
而临港新城限购政策相对宽松,在临港新城区域非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。且社保或个税由原来政策的5年缩短到3年。(更多临港资讯政策→)(上海临港新片区购房政策再放宽,最低只需3个月社保!→)
三.特殊人群
1)本市集体户口
按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。
2)外国籍或港澳台同胞
1.提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单,可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)
2.购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明(需翻译不要求公证);
3.境外个人、华侨和港澳台居民(包括配偶及共同生活的未成年子女)名下在本市无房,且出具购房用于自住的书面承诺。
4.华侨(持有中国护照和国外永居证的居民)购房的需要提供户籍注销证明。
对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的,交易中心不开具购房结汇证明。
注意:境外结婚证等资料需中国使领馆认证翻译,不要求公证。
3)在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明(学历证明)和学校所在派出所开具户籍证明,则无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。
4)部队人员购买住房
a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注:1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
5)公司名义购房
以公司名义购买上海新房或二手房需具备以下条件:
1)企业设立年限已满五年;
2)企业在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币;
3)企业职工人数10名以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年;
4)企业近年缴纳税款金额满500万元以上的不受以上限制;
5)企业购买的商品房再次上市交易年限从满3年更改为满5年。
另外,境外注册公司限购。
四.离婚政策
1)婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)
2)离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。
3)离异时未出售或赠与房屋,离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数,以具体各交易中心口径为准)。
4)离异已满3年,不受新政影响
5)离异后复婚按新政策执行
5.法拍房,赠与及其他
1)购房人必须具备购房资格方才可购买法拍房。
2)受赠人应具备购房资格,且通过赠与方式转让住房的,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
3)外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子,同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房需计入套数)
4)外地户口家庭,具备购房资格的人必须上产证。(即:A满足购房条件,B不满足,B不可单独上产证)
5)社保跟税单在签约当月的数据都不作数,必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约,则11月的社保/税单不予认可,截至10月份需要满足购房条件)
6)上海户口与外地户口为夫妻的家庭,首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的,首套房外地户口不能单独上产证,上海户口必须上产证。)