政策咨询 疑难处理
没有时间限制、没结婚证只有本地人才可以买
目前对于个人贷款买房的套数认定,依据的是“认房又认贷”,不仅要对贷款者以往的贷款买房情况进行查询,还需要登录房管部门的房屋权属系统,查询借款人家庭的住房数量。经过银行查询资信系统,显示你的资信良好且无贷款记录;而且从房屋权属来看,目前你名下已无房产,满足了“无房无贷”的标准,如果你选择组合贷款买房,可以作为首套房贷办理。假如买200万元的商品房,首付三成即60万元,商业贷款110万元(30年期限),公积金贷款30万元(15年期限),商业贷款利率可享受8.5折优惠,每月还款约8279.9元。
回答:经查询上海的相关政策:首付比例最低只需25%,主要面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,但最低首付款比例为30%。这就表示,即使已经结清第一套房贷款,购房二套房首付比例最低仍为三成。
温馨提示:购房事宜建议您到当地的房产中心进行询问,各地方买房政策不同,要求也不相同,想得到准确的信息,还望您到当地相关部门查询处理。
【左边法律右边依据】《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
第一千零八十九条离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
第一千零九十条离婚时,如果一方生活困难,有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
第一千零八十五条离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
摘要
买房其实跟夫妻之间离婚是否并没有太大的影响。离婚之后只要是满足条件的,都是可以随时购房的。买房就会申请个人贷款,而申请个人贷款的条件是需要满足25周岁具有完全的民事行为能力,必须在中国境内有常住户口或者是有效的居住证明。申请个人贷款的话,是需要有固定的职业或者是稳定的经济收入的同时,在信用方面需要良好的记录,不能是失信人员再向银行提供相关的个人信息,之后由银行这边来判断是否符合个人贷款条件。
应该算首套。只要名下没有房产,就能算首套购房
一、上海人离婚后买房和离婚时间多久没关系,和离婚时的房产宣判给离婚的哪方有关系。
二、上海人离婚后买房和离婚时间多久于能买房子时贷款有关系,对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
三、2018上海离婚买房政策:
1、如果离婚前有房
那要看之前的房子判给谁了,名下没房子,是还可以买的,但是要有单身证明,需要公安局开单身证明。离婚后手续齐全随时可以买房。如果判给另一方了,那就没法买了!因为上海单身人士只可以买一套。
2、如果离婚前没房
在离婚后只需公安局开具单身证明,准备齐全手续后就可以随时买房了。
(6)上海户口离婚后买房贷款扩展阅读
2018年9月上海人购房最新政策:
1、对于上海人来说,可有以家庭和单身两种状态来买,其他如公司名义、买拍卖房,以及不限购的暂且不论。
2、上海家庭:夫妻双方有一方为上海人,即为沪籍家庭。家庭限购2套住房。
3、沪籍家庭有四种形式:
①、上海人和上海人组成的家庭;
②、上海人和外地人组成的家庭;
③、沪籍和外籍人士组成的家庭;
④、上海人和港澳台同胞组成的家庭。
4、沪籍组成的已婚家庭,买房对于谁上产证没有限制。
5、上海人单身人士限购1套,包含成年未婚单身、离异单身、丧偶单身三种。
6、关于未成年上产证,上海家庭在不限购的情况下,未成年子女可以单独上产证,不过必须一次性付款,不可贷款;外地和外籍以及港澳台未成年子女不可单独上产证。
如果你是想买普通住宅的那么就不能买,因为上海施行住房限购政策。想买房是需要以家庭为单位,而不是个人哦!从严执行住房限购政策提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限。(从自购房日起计算的前三年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上;企业购买的商品住房再次上市交易需满3年及以上。)当然,如果你买酒店式公寓这类的房产的话就可以买了,因为商住房是不限购的。
离婚后贷款买房期间取得房产证后可以落户口。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,凡在市区购买房屋以及自建私房或其他原因拥有房产要求迁移户口的,应凭房产证进行办理。
【左边法律右边依据】
《户口登记条例》第五条
户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。