限贷总体原则:有贷款记录,再次购房就算“二套”,全国贷款记录联网可查。
题主的条件:外地有房贷款已还清→在上海算二套。
上海限贷政策:认房又认贷,你有房贷记录肯定是算二套了。
主要要求如下:
1、首套首付比例提升至35%;
2、即使本市无房,只要家庭有过房贷纪录,再次申请住房贷款就算二套贷款。二套贷款购买普宅首付5成、购买非普住宅首付7成;(即认房认贷)
3、公积金贷款可贷额度由余额的40倍降至30倍,补充公积金从20倍将至10倍;
4、家庭有过两次公积金贷款记录则公积金贷款不可用。
限购总体原则:仅指上海的70年产权住宅,全国不同城市房产互不影响。
外地人在上海购房需要什么条件?
1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!
4、居住证满三年(免交房产税)
所需证明:1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证
我是平米纪老板,交大三宝爸,上海升学及房产专家。通过科学规划、房产购置及教育路径,每年帮助多个上海家庭落好户、买好房、进名校。
有很多上海落户、房产以及升学问题,可以和我聊聊。