政策咨询 疑难处理
发布时间:2021年08月02日来源:上海离婚房产分割律师
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[导读]:邢乐锋律师,上海离婚房产分割律师,现执业于上海申浩律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体左边法律右边事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发
邢乐锋律师,上海离婚房产分割律师,现执业于上海申浩律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体左边法律右边事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
现在人买到另一户房子之后,为方便户籍管理,就想去办迁户口。因为自己要办户口迁移是根据买房决定的,所以有些人不知道在办迁户口的时候需不需要拿上房屋买卖合同。实际上,你在买房之后想要办迁户口的,按下面规定带上材料就行了:
迁移申报材料:迁移户口申请;接收单位证明;拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书;申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件;房产证原件。
另外,根据实际中的不同情况分别需要提供下面几种材料:
自建房:土地使用证;土地、规划部门批准建房的有关材料。
购买成套商品住宅:商品房购销上税发票原件。
单位租赁给本单位职工使用的公有住房:单位证明;收取房屋租金发票或有关凭证。
所以,你因为买房的户口迁移是不需要房屋买卖合同的,一般只要有房产证就可以办理户口迁移。
但如果是外地户口迁移,还可能需要满足一定条件,首先必须是有产权证,单纯是契税证不可以。而且,各地关于户口落户的房屋面积要求,以及是否贷款等都有不同的规定。另外,学区房户口迁移也有不同的规定。
当然,你现在要是还没拿到房产证,还没去办过户的话,那么可以拉上前房主,按照下面的流程来:
1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
这里需要你注意地是,卖方要提交房屋所有权证或确权证明,身份证或其他有效身份证明,房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新的房产证。
最后,现在买房的时候都约好说要办迁户口,这是可以的,要是因为对方违反约定,不及时协助你过户,导致你拿不到房产证,因此办不了迁户口的话,为避免造成更大损失,建议在必要的时候找个专业律师介入维权会更快。
为方便户籍管理,有些人在买到房之后,就想把户口迁到新居。但是,如果是购买二手房的,因为原先的房主在那里,要是对方不肯迁的话,那么买家的户口计划可能就会落空。在实践中,你要是遇到这种问题的,可以按照下面的方法处理:
首先,看合同中是否有相关约定,如有约定按照约定进行处理即可。所以,一般你要有什么要求的,合同上有说的,就按合同上的做就行了,对方要是不肯履行的,那就是违约。你们之间要还有关于违约的规定的,那么可以按规定要求对方给支付违约金。
而且,要是对方不给的话,那么你还可以去法院起诉对方。
其次,如果合同中没有相关约定或是约定不明的,若房主卖的房根本不是唯一性住房,或者就是唯一性住房,但有亲属好友或单位愿意接受其户口的,那就可以要求其或当地派出所协助将户口迁走。
最后,如果房主确实无法迁走户口的,新业主可以办理户口入住,原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。
注意,这里说的是即使说对方没有迁走户口的,那么你是不受影响的。不过,要是对方没协助你办过户的,因为没有房产证,那么你现在即使说搬进房了,没有房产证就会变得不确定。
所以,要是因为房主的原因导致你没办法迁户口,而且现在对方又不按约定迁走户口,为避免你扩大损失,建议最好及时采取左边法律右边措施要求对方协助过户,要是涉及的房款较多的,还建议最好可以找个专业律师介入维权。如果身边没有合适的律师的话,现在点击右侧,可以立即找个满意的律师。
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