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上海买房政策实施 上海户籍攻略解读

上海户籍操作攻略
上海户籍在上海买房的前提

　　①在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房跟二手住房)。上海留学生落户申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上。属于国家认定的高层次人才或者具有特殊专长并为本市紧缺急需的海外高层次留学人员，年龄可适当放宽，但须由用人单位先向上海市人力资源和社会保障局(上海市外国专家局)申报，经审核同意后受理。

　　②对在本市已领有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。留学生落户上海机构所独有的一种人口管理方法。一个中国人出生后被要求选择其父母中的一方的户籍作为自己的户籍，在就学、就业等也可以迁移户口，但是有时地方政府会限制迁移的名额，以及征收高额城市增容费；因超生等原因也存在大量没有户口的人口。违背划定购房的，不予办理房地产登记。

　　③上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出说明称，本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等须要、且该子女无产权住房，才可能在本市限购1套住房。上海留学生落户政策由公安机关户政管理机构制作，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口是住户和人口的总称，计家为户，计人为口。
【解析】上海户籍人士的定义

　　①购房人自身的户籍在上海;

　　②假如为已婚人士，配偶中一人在上海户口就视为全部家庭为上海户籍)。
问答
q:跟父母共有超过两套后是否还可能以自己的小家庭为单位再买。
a:重要分为以下多少个特别
1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。
4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。
注：2011年1月28日之后跟父母共有的屋宇，就算自己单独领有的房产。
非上海户籍操作攻略
非上海户籍在上海买房的前提
在本市能供给自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房跟二手住房)。
非沪籍人士要在上海买房须要同时满意以下三个前提

　　①以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;

　　②是该家庭在沪无房;

　　③是能供给至买房合同签订日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
长期落户满3年的话可能享受上海本地人的待遇，可能直接购房，无需供给税单。
从目前的情况来看，上海还是履行限购政策，对非上海户口的居民家庭如能供给合乎划定的纳税证明或社保障明，限购1套住房，已领有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
对于补缴社保这点，依据本市住房限售政策划定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须合乎 ;自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月 ；补缴的不予认可。
问答
q：非上海户籍在上海买房后的户籍问题
a：依据上海《持有〈上海市落户〉人员申办本市常住户笔试行办法》履行细则划定：来沪创业、就业，并持有《上海市落户》的境内人员，合乎前提的都可能申办户籍。前提设定分为申办前提跟激励前提。
1、申办前提

　　①持有《上海市落户》满7年;

　　②持证期间按划定加入本市城镇社会保险满7年;

　　③持证期间依法在本市缴纳所得税;

　　④在本市被聘请为中级及以上专业技巧职务或者存在技师(国度二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;

　　⑤无违背国度及本市盘算生养政策划定行动、治安治理处罚以上守法犯法记录及其余方面的不良行动记录。
2、激励前提

　　①在本市作出重大奉献并获得相应嘉奖，或在本市被评聘为高等专业技巧职务或高等技师(国度一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受第五条第
　　(一)、
　　(二)项划定的持证及参保年限的限度;