上海3月25日消息据中国之声《央广新闻》报道，去年下半年以来，特别是进入，上海市房地产市场出现了非理性过热的情绪，房价形成了加速上涨趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题。

　　记者在近期调查采访中发现，以上海黄浦区打浦桥路海悦花园为例，它在2004年建成，在周边区域次新房中属于品质比较好的。落户上海市民陈先生去年年初以590万价格买入小区的100平方两居，如今市场价已达到900万。同一小区一个239平顶层大户型，挂牌已达2400万，均价10万/平方米。



价格上涨已造成上海二手房交易的虚高。上海海归落户上海市住建委顾金山主任介绍称，上海房价飙升有几个原因，一是从去年下半年开始到现在，信贷转移到房市，造成房价走高；二是外地，二三线城市资金注入，特别是从去年下半年，造成上海房价上涨；三是上海的刚性需求，造就提前入市。四是供需关系，商品房供需面积有所下降。
　　针对这样的情况，上海市政府出台新政策限制房价。留学生落户上海首先，从严执行住房限购政策，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税的社保的年限。从自购房之日起计算的前3年内在上海累计缴纳2年以上，调整为自购房之日起连续缴纳满5年以上的，才可以购买上海市住房。企业购买的商品住房再次上市交易，需要满3年以上。其次，从紧实行差别化住房信贷的政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。第三，进一步加强房地产市场监管，规范从业行为来严肃查处违法违纪的行为。第四，加强商品房的预售管理，防止开发商进行捂盘惜售。第五，加强房地产中介机构以及从业人员的管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。加强执法的力度，依法查处房地产开发企业和房产中介机构当中的“捂盘惜售、炒房、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等行为，严禁房地产开发企业、中介机构从事首付贷、过桥贷等违法行为。