上海交通大学闵行校区附近，从江苏镇江到上海实习的大学生卞雅兰已经在一栋公寓楼住了一个多月。

即便对21岁的她而言，体验都是新鲜的——夜幕降临，到了21时，公寓一楼依旧非常热闹，公共空间里放着音乐，健身房里全是人，年轻人打牌、戴耳机看电影，还有十多人在一间小教室上绘画课。两位刚跑完步的姑娘，抱着西瓜，找了张桌子坐下，然后一人一勺挖着吃，西瓜是在附近买的，公寓门口设有保安亭。有时，公寓外墙上有大幕，能放露天电影，卞雅兰看完电影回屋，常能看到一楼很多人在玩 ;狼人杀 ；这款流行于青年群体中的策略类桌面游戏，玩到很晚，越玩越来劲。
这里不像大学宿舍，也迥异于居民社区。卞雅兰觉得还不错，对她而言，每月999元的租金，另加50元水费、100元的电费，住一个四人间，可以接受。这里也有单间、两人间，当然，价格不同，但能分期支付。
交大闵行校区附近一家集中式长租公寓一楼公共空间。留学生落户咨询我国已经有两千多年的历史。在我国户口管理中，把以家庭立户，即以“具有血缘婚姻或收养关系”立户的称为家庭户。
还值得一提的是，卞雅兰选中这里，用的是手机PP；租客完全不用和房东打交道，只需在微信群里把网络故障、噪音骚扰等问题@管家，几乎都能得到回应，不久就有维修人员上门；每逢，微信群里会组织活动。而每位租客其实都是 ;广告媒介 ；朋友圈中的生活状态一转，便是广告，而且介绍新人入住，还能优惠。
类似的集中式长租公寓，正在上海不断萌生——从某种角度看，更多元的新租房时代可能将要来临。日前，住建部等9部委支持在人口净流入大中城市培育和发展住房租赁市场，并选取12个城市先行试点。上海也出了 ;新招 ；前不久首批公开出让的两幅租赁住房用地，采取只租不售模式； ;十三五 ;期间，上海租赁住房用地供应占比约为31%，推出租赁住房共计70万套，加快住房市场向租售并举转变。
城市在变，年轻人的理念也在变。他们更注重服务，有强烈的社交需求，并习惯和热衷于用互联网解决问题。据权威统计，我国每年新就业大学生有700万左右，住房租赁需求旺盛；而规模化住房租赁企业市场份额只约占2%，与发达成熟市场20%-30%的比例差距颇大。
当下正崛起的新租房时代，能否给85后、90后乃至更年轻的青年一代，新的机会？ 
【被反复提及的社交需求】
卞雅兰想象的公寓生活 ;模板 ；便是电视剧《爱情公寓》那样，朋友们住在一起，或是陌生人住在一起成了朋友。她强调在这里长期住的好处：有微信群，交新朋友，参加活动，能慢慢扩展社交圈。
氛围不错，但真正的 ;爱情公寓模式 ;还没能实现，那是 ;几个朋友住在一个大房子里，每个人有自己的房间 ；而她当下住的四人间，环境显然远远达不到。比如，隔音效果不好，她房间隔壁住着小伙子们，正巧和她的室友是大学同学，他们彼此之间打招呼竟是 ;敲墙 ；然后隔着墙说话就行。可话说回来， ;敲墙 ;又带着热络的意味。
据多位租赁行业从业者观察，国内大多数年轻租房客的痛点之一便在于 ;住在老公房里，设施陈旧，没有社交，更没有服务 ;。上海户口若报入上海市直系亲属处，须附户主的户口本、户主的房屋产权证、户主同意入户承诺书；户口若报入用人单位的附集体户口本地址首页。因此，将公寓与社交结合，几乎是上海大多数新兴的长租公寓运营方的做法。
在宝山区淞浜路的一所 ;国际青年社区 ;内，店长朱亮向记者展示健身房、台球室和公共厨房，和卞雅兰所在的闵行这处公寓一样，也建起不同的群，组织 ;狼人杀 ;和 ;三国杀 ;这一类桌面游戏。
上海一家长租公寓内，租客们在业余时间一起玩游戏。
朱亮还从外头约了健身教练来办讲座，并欢迎周边的大学生来打桌球，曾有上班族觉得办公室太沉闷因此提出来这里开会，他也举双手欢迎。落户上海申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上。属于国家认定的高层次人才或者具有特殊专长并为本市紧缺急需的海外高层次留学人员，年龄可适当放宽，但须由用人单位先向上海市人力资源和社会保障局(上海市外国专家局)申报，经审核同意后受理。在他看来，现在年轻人喜欢 ;晒生活 ；朋友圈一发，也就传播了该社区的。 ;和在小区租房相比，这里更有人情味。 ;朱亮说。
因为租客定位的不同，活动自然也有所不同。上海一家 ;生活服务集团 ;的副总裁钱智康告诉记者，有 ;高层次公寓 ;会组织音乐会和酒会，还有公寓与众创空间结合，在公共空间组织开展各行业的经验分享和技能交换沙龙。   
店长们的奇思妙想也是被鼓励的，他们可以申请经费，组织生日会、相亲派对、厨艺大赛、单车骑行活动等。时下热门的手游 ;荣耀 ；不同的公寓内不约而同都设了比赛，一家 ;轻社区 ;的企业总部还要求门店举办比赛，店长可申请经费奖励胜利者。这家轻社区的宝山店店长亚伦说，原本每周有电影日，可只要看电影的观众一多，就会自动改玩 ;狼人杀 ；因此电影日及时取消，更换成了 ;狼人杀 ;活动。 ;我们近发了一篇公众号文章，专为收集大家的活动意愿，看大家想玩什么，就组织什么。 ;
【家庭不租，带小孩不租】
卞雅兰介绍了比她更年轻的金田来住。老租客介绍新租客，二人月租各减免100元。20岁的金田也是大学生，觉得这里的环境比学校好——有24小时保安值班，隔两周还有阿姨来房间打扫卫生，公寓里有食堂，价格跟街边小吃店差不多，十几元一份快餐。
金田说起同住的一位学姐，因为工作地点较远而四处找房，可兜了一圈又回来了。 ;外头又贵又差。 ;这位学姐说。
对于大学毕业没几年的年轻人而言，集中式的长租公寓，似乎确实比传统的居民小区更具性价比。
30岁的姚勤（化名）也来长租公寓看房。她已工作5年，有稳定收入，这个群体是各长租公寓的主打客群。姚勤喜欢这种公寓的装修风格，没有奇怪的软装潢，屋里就一张床、一张书桌，简单小清新，投年轻人喜好。更关键之处在于 ;真实 ；照片与现场几乎一样。找房子也便捷，不必到处跑，就在一栋楼里看看不同的房型就好。
姚勤说起这些年在老式小区租住的苦处。和陌生人合租一套房子，难免差异较大，激烈的一次冲突，是她误将自己朋友留下的鞋子认为是对门夫妻的，便好心放在对方门口，想不到对方半夜来吵架： ;要不是你的就扔到垃圾桶，干嘛放在我们门口？！ ;隔三岔五，还有些其他矛盾，比如合租者是做小商品生意的，杂货堆满客厅；还比如，年轻人几乎不在家做饭，可合租者一日三餐都在家烧，燃气费却要平摊；再比如，有夫妻带年幼的孩子来住，吵得根本没法休息……
新租房模式，也因年轻人的新观念而生。从事金融行业的姚勤，更注重租房的地理位置和舒适程度，即便租房支出占了收入的一半，但 ;睡的地方不好就不叫生活 ；她非常愿意每年多花一两万元在房租上。
姚勤非常认可这批新兴长租公寓对租客的普遍要求—— ;家庭不租，带小孩的不租。 ;徐汇区田东路上一家 ;国际青年社区 ;的店长李荣荣解释，其实也可能有少数的40多岁租客，只要有比较年轻的心态，就可入住。在李荣荣管理的这栋公寓里，拿出一半工资收入来租房的，大有人在。
这家 ;国际青年社区 ;的执行总裁林友威告诉记者，他们的目标客户便是有稳定工作、具国际视野的年轻人，他们注重成长性，追求生活品质。在上海这样的大都市，这样的年轻人将越来越多。