中介费什么时候付、付多少、交易不成怎么退，这几件事没在签合同前约定清楚，后面很容易扯皮。

　　有人以为看房阶段就要交钱，实际上行业惯例是签购房合同后才付中介费。提前以“诚意金”“意向金”名目收费的，本身就值得打一个问号。

　　费率方面，目前并没有全国统一的法定标准。实务中，多数交易里中介费一般不超过房屋总价的3%。如果对方报出的比例明显高出这个水准，完全可以要求他逐项说明收费依据。这不是讨价还价的问题，而是作为委托人应有的知情权。

　　真正容易留下隐患的，是合同里怎么表述。签中介服务合同时，有三个点建议白纸黑字确认清楚：

　　一、服务内容到底包含哪些事项，是只负责撮合签约，还是连带协助办理贷款、过户、交接等。

　　二、什么情况可以退费——比如银行拒贷、购房资格没通过审核这类非主观违约的情形。

　　三、交易最终没成的话，退费标准怎么算，是按阶段退，还是一分不退。

　　这三条没写进合同，光靠口头承诺，出了分歧就很难说清了。

　　保留好所有付款凭证和沟通记录。微信聊天记录、转账截图、收据，这些在后期出现纠纷时，是还原事实最直接的材料。如果遇到明显的违规收费，可以向当地住建部门投诉。

　　房产交易涉及的资金量不小，中介费本身也是一笔大额支出。付钱之前把条款核对清楚，不合理的收费要求可以明确拒绝。一些复杂情形拿不准的话，稳妥的做法是带着材料到正规机构当面咨询，比自己在网上对信息要可靠得多。