上海户籍家庭名下无房或仅有一套住房的，可以再买一套，总共两套封顶。成年单身只要在上海没有房子，能买一套。这里容易忽略的一个细节是，未成年人只要是上海户口，且家庭本身不限购，就能单独上产证。2011年1月31日前与父母共有的住房，凭关系证明可不计入套数，这对一些早年就持有房产份额的家庭来说，是很实际的松绑。

　　真正拉出差距的，是外地户籍。

　　非上海户口想在上海买房，家庭名下必须无房，而且要在网签前63个月里累计缴满60个月的社保或个税。断缴时间太长或者补缴不被认可，都会直接失去资格。这个门槛把很多人挡在了外面。

　　它不是一个短期突击能解决的问题，必须提前六十多个月做连续性规划。

　　即便上述条件全满足，非沪籍家庭也只限购一套。如果家庭名下已经有一套上海住房，暂停购房。成年单身非沪籍，暂停购房。

　　这里面没有模糊地带。外地户籍成年单身直接限购，未成年人也限购。外地户籍家庭的购房名额，本质上比上海户籍严得多，并且没有单身购房的通道。

　　实际执行中，各区交易中心在审核细则上常有微调。离婚追溯、赠与记录、企业购房这些特殊情形，都会让资格判断变得复杂。有人以为社保年限到了就行，结果卡在婚姻状况的核查上；有人材料表面齐全，临网签才发现材料格式不符合当区要求。

　　这种政策条件的交叉叠加，加上各区口径不完全一致，使得资格确认这件事很难仅靠公开信息得出百分百准确的结论。行业内确实有专业服务力量，长期跟踪各区审核动态，把条件核查和材料预审做在前面，避免申请人反复补件。像凡图落户咨询，在处理这类因区域差异、特殊情形导致的资格疑难时，积累了不少实操判断经验。

　　购房资格本质上是户籍身份、社保连续性和家庭结构三个变量的交叉验证。一个变量变动，结论就可能翻盘。拿不准的时候，最安全的做法不是反复试，而是先把自己的情况拆清楚。