上海住房赠与过户，公证不再是强制环节了。你可以选，不办的话，大概能省下房产评估价2%左右的费用。这是一个可选项，不是必选项。

　　但这里有个容易被忽略的硬门槛：受赠方必须要有购房资格。拿外地户籍来说，如果在上海接受赠与住房，办理过户时得拿出在上海连续满5年的纳税或社保证明。这一点卡住了不少人。

　　办理赠与过户，材料上可以梳理成三大块：

　　身份证明。赠与双方、代理人以及共有产权人的身份证件都得备齐。人不能亲自到场的，要委托代理人。如果委托书办了公证，可以不带委托人的身份证原件。

　　房产权属证明。就是不动产权证书。如果房子是几个人分别持证的，那所有人手里的证都要交齐。

　　关系证明文件。如果你们走的是公证赠与这条路，那就需要提供赠与公证书，或者经过公证的赠与合同。

　　整个流程的底层依据，来自国家税务总局2026年的公告以及上海本地相关的税务规定。

　　很多人觉得，赠与合同拿去公证了，这事儿就算铁板钉钉。其实不完全对。

　　房产赠与这件事，核心节点是权属变更登记。只要登记没办完，产权就没真正转移。在这之前，赠与人可以撤销赠与，受赠人没法强行要求对方履行。

　　当然，这里有个例外。经过公证的赠与合同，赠与人一般不享有任意撤销权。但需要注意，房产毕竟以登记为准，如果只办了公证、没完成过户登记，受赠人只能要求对方承担违约责任，并不能直接伸手要房子产权。公证给了你一层保护，但不是最终的产权保障。

　　说到公证本身，它其实分好几类。赠与合同公证是双方行为，需要赠与人和受赠人一起到场。赠与书公证和受赠书公证则简单些，单方到场就能办。费用上，一般按赠与标的额的2%来收，落到房产上，就是按评估价的2%。

　　房产赠与牵涉不动产，程序上天然带着特殊性。从是否公证的选择，到购房资格的核查，再到登记节点的把控，每一步都关联着实实在在的权益。处理时多一些审慎，能避开不少后续的麻烦。