上海地产圈似乎流传着神秘的。从6年前颁布第一道限购令开始，每逢暮春之末，便会有调控（释义：调节、控制）将至的传闻。过去几年这或许只是一剂定时安慰，但今年3月25日房地产调控政策的靴子落地，则成为了一次精准(Precision)应验。

事实（Fact)上，这个消息已经发酵又称酦酵了一个月之久。几乎每个被房子击中心结的人都奋力转发着来源不明的信息，有的如往年一般经历了意淫降价的兴奋，有的心怀不屑地将之视作中介营销，而更多迫切希望在这座城市筑巢的人不敢大意地选择(xuanze)了提前购房，乃至刷爆了官方（authority)的网签系统(system)……
新政执行之后的上海滩更是一幅喜忧参半的众生相。非户籍人士购房必备的社保缴纳(pay)年限从累计2年提高到连续（Continuity)5年，二套非普通住房首付比例从四成激增到七成，限购资格审核(解释:审查核实；审阅核定)流程(liú chéng)从交易阶段前置到了签约环节……政策之手确实充满了镇静疯狂（Insane)楼市的温情，却也让许多刚需人群望城兴叹。
而更大的悬念是，这个有史以来最严厉的调整政策究竟能不能驱走过年后房价暴涨的魅影？
故事一
白领差点被逼回老家
25日上午，陆潇潇紧紧抓着手机，时不时点亮屏幕。往常只有当美国大老板偶尔莅临，负责对外事务的她需要张罗发布会时，神经才会如此绷紧。但这一次，她只是在等一个已经的结果。
24日晚上她17：00踏出陆家嘴金融(finance)圈的写字楼；17：20冲进地铁站，沿途在便利店买了一个三明治；18：30跨进位于松江新城的开发商网签中心门槛，被告知网上合同(contract)备案系统(system)下午2点半就已经瘫痪死机；21：00抢修恢复后的系统(system)仍然需要排队候位；23：50终于赶在新政落地的前夜完成了网签。
25日上午还不到10点，上海市政府关于房地产调控（释义：调节、控制）新政的新闻发布会尚未正式召开(zhào kāi)，拿到文字素材的现场记者已经将材料(Material)拍照传到网上，各种公众号开始疯转新政的条条杠杠。
陆潇潇说话间带着连月来难得一见的轻松。
和她一样争分夺秒的还有数千购房者。上海留学生落户用人单位与留学回国人员签订的劳动（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申请之日到合同截止日期）须六个月（含）以上。上述合同期限不含试用期。数据（data)显示，24日上海一手房网上签约1776套，25日更达到了2495套。若以每套住房100个平方计算，两天的签约平米数就达到2月份半个月的销售(Sales)水平。根据规定(guī dìng)，新政即日生效，意味着25日前的网签仍可以按照旧政执行，25日的客户则不得不抱憾而归。
陆潇潇告诉记者，去年11月眼看着房价暗流涌动，她动了置换的念头，早在去年11月初，这套房子就已经被买家接盘，谁知道因为交易过于火爆，买家自行前往银行申请贷款的材料(Material)被压在网点长达一个月，直到今年2月才批下贷款，她的置换计划因此变得相当被动。
在被二手房房主连续（Continuity)跳价后，她和先生有了回省城发展的想法。
但最后涉险的陆潇潇还是决定留下。她对记者坦言，新政将外地人在上海购房的门槛提高到了，许多刚需被。
据记者梳理，一线城市中，同样要求外地人缴纳(pay)社保年限达到5年的只有，但并不要求购房者已婚，而早在6月上海就已经限制（limit）单身外地人买房；广州和深圳目前对外地人购房的社保缴纳年限仅为3年。留学生落户上海申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上。属于国家认定的高层次人才或者具有特殊专长并为本市紧缺急需的海外高层次留学人员，年龄可适当放宽，但须由用人单位先向上海市人力资源和社会保障局(上海市外国专家局)申报，经审核同意后受理。上海户口在我国已经有两千多年的历史。在我国户口管理中，把以家庭立户，即以“具有血缘婚姻或收养关系”立户的称为家庭户，而把以“无血缘关系而居住在一起的人员”立户，即由业缘关系共同居住在机关、团体、学校、企业、事业单位内部或公共宿舍的人而立户的称为集体户，家庭户是户口管理中最主要的形式。