上海户籍买房和非上海户籍买房的差距_留学生落户上海咨询

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上海户籍买房和非上海户籍买房的差距

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近期,上海出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》,受关注的除居转户时间缩短政策外,还有将向符合条件者定向微调住房限购政策也受到广泛关注。

自2012年6月27日,上海楼市 ;限购令 ;再度升级,明确表示非上海户籍居住一年以上单身者,不可买房,这一政策的出台,在一定程度上抑制了非上海户籍单身人士的买房需求。时至,该《意见》的出台表明,对于这部分符合条件的非沪籍人才,今后有资格在沪购房了。
上海户籍在上海买房的条件
官方：
在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。留学生落户由公安机关户政管理机构制作，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口是住户和人口的总称，计家为户，计人为口。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。
上海户籍单身人士,无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明,都被列入住房限购范围。
分析:
上海户籍人士的定义:
　　①购房人本身的户籍在上海;
　　②如果为已婚人士,配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍),其中问的多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产,跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。主要分为以下几个特殊:
1、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
2、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购买一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
3、(上海人,以家庭为单位)跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套。
4、夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需父母到交易中心。
注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己单独拥有的房产。
非上海户籍人士在上海买房的条件
在本市能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
非沪籍人士要在上海买房,需要同时满足以下三个条件:一是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
长期落户满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。上海海归落户办理中国所独有的一种人口管理方法。一个中国人出生后被要求选择其父母中的一方的户籍作为自己的户籍，在就学、就业等也可以迁移户口，但是有时地方政府会限制迁移的名额，以及征收高额城市增容费；因超生等原因也存在大量没有户口的人口。
从目前的情况来看,上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。
关于补缴社保这点,根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合 ;自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月 ;,补缴的不予认可。
非上海户籍人士人在上海买房后的户籍问题
根据上海《持有〈上海市落户〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定:来沪创业、就业,并持有《上海市落户》的境内人员,符合条件的都可以申办户籍。海归上海落户派出所的户籍民警，负责登记造册、记录各家成员姓名、性别、年龄、职业、住址、成员关系等各类资料。条件设定分为申办条件和激励条件。
1、申办条件

　　(一)持有《上海市落户》满7年;

　　(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;

　　(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;

　　(四)在本市被聘任为中级及以上技术职务或者具有技师(二级以上职业书)以上职业资格,且及工种对应;

　　(五)无违反及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
2、激励条件

　　(一)在本市作出重大贡献并获得相应奖励,或在本市被评聘为技术职务或技师(一级职业书)且、工种与所聘岗位相符的,可不受第五条第
　　(一)、
　　(二)项规定的持证及参保年限的限制;

　　(二)在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的,持证及参保年限可缩短至5年;

　　(三)近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的,或者近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能管理岗位年均薪酬收入水平的,技术管理和关键岗位人员可不受第五条第
　　(四)项规定的技术职务或职业资格等级的限制;

　　(四)按个人在本市直接投资(或投资份额)计算,近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年缴纳额达到本市规定标准的,或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的,相关投资和创业人才可不受本办法第五条第
　　(四)项技术职务或职业资格等级的限制。
希望上面分享的关于上海外地人买房的信息能够未有需要的朋友提供切实的帮助,如果是打算以后长期在上海居住生活的话,买个房子还是十分有必要的。对于买房政策和条件的了解也是十分有必要的。希望我们能够在为上海经济发展添砖加瓦的同时也能够解决自己的住房问题,能够在上海买房有属于自己的家。
合条件的上海户口和非上海户口均可申请贷款和商贷
根据上海管理中心规定：
1、购买首套住房。个人贷款额度为50万元,家庭贷款额度为100万元;缴交补充的,个人贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭贷款额度在100万元基础上增加20万元。
2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。
3、购买改善性第二套非普通商品房。个人贷款额度为40万元,家庭贷款额度为80万元;缴交补充的,个人贷款额度在40万元基础上增加10万元,家庭贷款额度在80万元基础上增加20万元。
关于二手房抵押贷款年限调整
低于5年(含)房龄的二手房的抵押贷款,长贷款年限不超过30年。6年至19年房龄的二手房的抵押贷款,长贷款年限为35年与房龄之差。超过20年(含)以上房龄的二手房的抵押贷款,长贷款年限不得超过15年。
商业贷款
1、购买首套住房。个人首付三成,可贷款七成。
2、购买二套住房。根据各家银行规定不同,首付四成至七成不定。