今年7月1日，上海期房和现房的公积金贷款担保方式有了调整，不再需要支付商贷担保费，年底还力争实现“按月冲还贷”和“按月租房提取”。

　　对普通职工来说，这意味着两件事：一是办理贷款时少跑一个环节、省下一笔钱；二是每月到手的现金流压力可能会小很多，尤其对无房职工更是直接利好。

　　很多人其实低估了公积金在买房时的分量。目前公积金贷款利率是4.41%，比商贷利率5.51%低了超过一个百分点，而且贷款额度、年限和还款方式都更灵活。

　　在一些购房者心里，这已经不是“选哪个更好”的问题了，而是利息能省就省的直觉判断。

　　关于提取，有几个细节容易弄混。购买公有住房且房款已付清的，可以凭出售合同、购房全额发票和发证之日起六个月内的房地产权证，提取本人公积金。如果买的是外地自住产权房，也只能在产证发证之日起半年内提取一次，金额不能超过房屋总价，且提取的是发证当月账户里的余额。

　　租房提取也有门槛。承租公共租赁住房或经济适用租赁房这类保障性住房，且月租金超出家庭月工资收入规定比例的，需要提供配租审批件、租赁合同和收入证明等材料。

　　政策的意图很明确：优先保障真实居住需求。

　　关于公积金的结息时间，资金管理中心固定每年6月30日结息并打印结息单。偿还贷款本息提取时，提取金额不能超过对应时段已还的本息额，而且在贷款还清前只能办理这一种提取，销户提取除外。

　　看起来是财务上的小数字，但对于月月还贷的家庭，时机和金额经常比想象中更关键。